„Die Qualität des Mieters ist wichtiger als Standort und Immobilientyp.
Sicherheitsorientierte Investoren kehren zu Mietverträgen
mit der öffentlichen Hand zurück".
(PriceWaterhouseCoopers)
Kommt für Sie bei einer Kapitalanlage die Sicherheit noch vor der Rendite?
Dann dürfte dieses Angebot wie geschaffen für Sie sein.
Paribus, mit denen wir seit vielen Jahren und zur großen Freude unserer Kunden zusammen arbeiten, konnte wieder ein ganz exquisites – und seltenes – Angebot an Land ziehen. Alleiniger Mieter ist das Bundesinnenministerium; Miete zahlt die Staatskasse direkt an die Fondsgesellschaft – mehr Einnahmensicherheit ist uns nicht bekannt. Die Rechtsform „AIF" (staatlich reguliert, laufend behördlich kontrolliert) sorgt für weitere Anlegersicherheit. Der Fokus liegt auf regelmäßigen, nachhaltigen Auszahlungen aus laufenden, erwirtschafteten Überschüssen; damit auch Eignung speziell für Stiftungen.
Bonn ist wichtiger Standort großer nationaler und internationaler Organisationen wie der UN. Der Bund ist durch zahlreiche Bundesministerien und Behörden größter Arbeitgeber der Region. Ferner ist Bonn als Sitz privatisierter Staatsunternehmen wie Deutsche Telekom AG und Deutsche Post AG insgesamt ein Schwergewicht am deutschen Büromarkt.
Hervorragend angebundener Standort: 500 m zur nächsten Autobahn, 400 m zur U-Bahn, 2 km zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A 59 nur 25 km entfernt.
Ausschüttungen: 3,25% p.a. ab 2023, ab 2025 3,5% p.a.
Das sieht nach wenig aus, doch derzeit ist seriös nicht mehr machbar.
ABER:
Der Mietvertrag ist zu 100% indexiert, was man ganz selten findet. Vermietungsstand ist 100%. Die Laufzeit des Mietvertrags geht zunächst bis 2036, also deutlich länger als der Fonds, der 2033 endet. Einkünfte aus V+V, der Verkaufsgewinn ist steuerfrei.
Geplanter Gesamtrückfluß: 140%. Die aktuelle Inflation von 7% (weit über der Kalkulation von 1,75% p.a.) sorgt bei den regelmäßigen Mieterhöhungen für viel Luft nach oben. Was den Ausschüttungen nur gut tun kann.
Das Gebäude ist energetisch bestens saniert und daher mit dem sehr selten vergebenen Platin-Zertifikat (höchste Kategorie) ausgezeichnet.
Mindestbeteiligung € 20.000,-- zzgl. 5% Agio.
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Die erfolgreichsten Immobilienbestände werden seit vielen Generationen mit dem Fokus auf ein langfristiges Investment geführt. Auch Büroimmobilien weisen als Sachwert eine besonders hohe Stabilität auf. Zudem lassen sie sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu Wohnzwecken umrüsten.
Doch das ist nur die eine Seite der Medaille.
Rasant steigende Baukosten und Bürokratie sind die andere.
Bei sinkenden Renditen.
Wenn Sie statt dessen an einer bestehendem Immobilie mitverdienen können?
Direkt nach Ihrer Investition – ohne Baurisiken, ohne Mühe, ohne Kredit?
Aber dafür mit staatlicher Absicherung der Mieteinnahmen?
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Die Angaben dieser Werbung stammen vom Anbieter. Wir übernehmen dafür wie immer keine Haftung. Sie können sich nur mit den behördlich genehmigten Verkaufsunterlagen beteiligen, welche auch die stets vorhandenen Risiken ausführlich beschreiben.
Diese Unterlagen senden wir Ihnen gerne.
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