IMMAC Renditefonds 109 2021 - IMMAC Renditefonds 109 - Ralf Ott GmbH

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Im Alter ändern sich die Wohnbedürfnisse.
Für ältere Menschen ohne Pflegebedarf ist „Betreutes Wohnen“ (Wohnung mit einem Serviceangebot) sehr attraktiv. Die dazu getroffenen, langfristigen politischen Entscheidungen verstärken das noch. Doch in ca. 94% aller Kommunen fehlen entsprechende – und ausreichend viele – Angebote. Daher wird bereits 2030 die Nachfrage ca. 865.000 Wohneinheiten umfassen – steigend. Da setzt IMMAC an:

Die vielen Sozialfonds von IMMAC (Pflegeheime, Betreutes Wohnen, Kliniken) sind bekanntlich von der Konjunktur unabhängig. Auch das leidige Thema „Corona“ ändert daran nichts. Kein einziger Betreiber der über 120 Investitionsobjekte in Deutschland und Österreich hatte wirtschaftliche Probleme. Alle Päch­ter zahlten auch während des Lockdowns ihre Pachten pünktlich und vollständig. Die Anleger erhalten ihre Ausschüttungen in voller Höhe.

Sinn dieses Angebotes:
Hier geht es um eine beliebte Wohnanlage in der schönen Kreisstadt Eilenburg bei Leipzig. Das Haus, ein Wahrzeichen der Stadt, wurde 2015 von der Amalie Weißenfelser GmbH gekauft, um sie in eine attraktive - und bezahlbare - Wohnanlage für Senioren umzuwandeln. Lange vor dem Ende der umfassenden Sanierung waren sowohl die 150 Wohnungen wie auch die drei Wohngruppen mit je acht Zimmern für Demenzkranke zu 100% vermietet. 2017 konnten die Bewohner einziehen. Ihr neues Zuhause wurde nicht nur mit einer modernen, farbenfrohen Fassade verschönert, es wurden auch viele Grundrisse geändert. Mit Erfolg:
Dieser Baustil begleitete die Bewohner zumeist ihr ganzes Leben. Und einen alten Baum verpflanzt man nicht – die Nähe zum gewohnten Umfeld ist gerade für Senioren wichtig. Die wollen dort ein Zuhause haben, denen muß es dort gefallen. Und das tut es. Nicht umsonst fühlen sich die Bewohner dieser Anlage rundum wohl - das ist Wohnen in Geborgenheit.

Großzügig und praktisch geschnittene Wohnungen von 43 m² - 93 m² sind dabei entstanden, so daß sich die Mieter mit ihren eigenen Möbeln eine Wohlfühlatmosphäre ganz nach Wunsch schaffen können und ihr Leben einfach weiterführen. Die Wohnungen sind seniorengerecht, überwiegend barrierefrei und haben immer einen Balkon oder Loggia.


Grundriß einer Wohnung mit ca. 92 m², 3 Zimmer
Grundriß einer Wohnung mit ca. 43 m², 2 Zimmer
Grundriß einer Wohnung mit ca. 74 m², 3 Zimmer

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Wie funktioniert dieser Fonds?

Nachfrage übersteigt Angebot
In Eilenburg und Umgebung übersteigt die Nachfrage das gesamte vorhandene Angebot (inkl. der Konkurrenzhäuser). Mit steigender Tendenz; alle führen Wartelisten. Das dauerhaft ausgelastete Haus von IMMAC ist jedoch bei den Mieten und Servicegebühren für die (auch künftigen) Bewohner deutlich attraktiver als die Häuser der Konkurrenz. Darüber hinaus gibt es hier ein attraktives und gerne genutztes Rundum-Sorglos-Paket:

Der Notdienst ist auf Knopfdruck jederzeit erreichbar. Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich Services und Hilfsangebote bis zu einer 24-Stunden-Pflege. Ein Concierge-Service ermöglicht weiteren Komfort. Alles zu bezahlbaren Preisen.

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Das aktuelle Angebot: IMMAC Renditefonds 109


Titelbild Prospekt IMMAC Renditefonds 109


Stabilität durch nur ca. 49% Fremdkapital, sehr hohe Tilgung, beginnend mit 2% p.a.
Kalkulierte Inflation (Basis für Höhe der Pachtanpassungen) durchgehend nur 1,25% p.a.
Sehr guter und leicht erreichbarer Standort.
Dauerhaft voll belegtes Haus.
Unkündbarer, indexierter Pachtvertrag über die Laufzeit hinaus. Renommierter Betreiber.
Ausschüttungen ab 4% p.a.
Monatliche Auszahlung, sofort nach Zeichnung.
Gesamtrückfluß ca. 190%, ggf. mehr. Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung
Hervorragend zum Verschenken geeignet: Schenkungssteuerlicher Wert 2021 nur 60,92%!
Attraktive Laufzeit von 15 Jahren. Danach ist ein Verkaufsgewinn der Immobilie steuerfrei.
Mindestbeteiligung € 20.000,-- zzgl. 5% Agio.


Aus all dem resultiert das positive Fazit des renommierten Analysehauses „tkl“:
„Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit konservativer
Ertragsprognose vor Steuern und weit unterdurchschnittlichem Risiko.“


Wieder ein Fonds von IMMAC. Nicht umsonst europaweiter Marktführer. Von SCOPE schon 3x als „Bestes Emissionshaus“ ausgezeichnet. Vor allem, weil eine ganze Reihe von Fonds bereits wieder aufgelöst und verkauft wurde. Endergebnis für deren Anleger: Gesamtrückflüsse zwischen 184% und 214%, also im Bereich der Kapitalverdopplung. Und das Finanzamt ging dabei auch weitgehend leer aus.

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Die Angaben dieser Werbung stammen vom Anbieter und der Presse. Wir übernehmen dafür wie immer keine Haftung. Sie können sich nur mit den behördlich genehmigten Verkaufsunterlagen beteiligen, welche auch die stets vorhandenen Risiken ausführlich beschreiben. Die senden wir Ihnen auf Anforderung gerne.


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Papiergeld kehrt früher oder später
zu seinem inneren Wert zurück: Null.
(Voltaire)

Sollen sich andere damit herumärgern ...


Senden Sie daher bitte umgehend und unverbindlich die Unterlagen:


IMMAC Renditefonds 109




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